суббота, 30 января 2010 г.
Правительство обещает радикально упростить жизнь строителям
Премьер-министр РФ Владимир Путин намерен реформировать систему выделения участков под застройку. Согласно предложениям, которые содержатся в его письме президенту Дмитрию Медведеву, правительство хочет лишить чиновников полномочий по выделению земли и передать их "автономным учреждениям", так как чиновники не заинтересованы в подготовке земельных участков к торгам. "Автономные учреждения" смогут сами формировать земельные участки, оценивать их, проводить тендеры на продажу или аренду или даже передавать участки без торгов. Мотивировать к работе эти организации будет премия за каждый проданный участок.
Упрощение документации
Кроме того, правительство предлагает упростить оформление документации на строительство. Сейчас в России для запуска инвестпроектов, связанных со строительством, необходимо более 120 документов, согласования в 35 инстанциях и 15 различных видов экспертиз. Разработка проектной документации для застройщика занимает в среднем два года. По оценке Всемирного банка, в 2009 году Россия заняла по этим параметрам одно из последних мест в мире.
Оформление строительства предложено разбить на этапы - предварительный и финальный. На предварительном необходимы пояснительная записка для проектирования, архитектурные и конструктивные решения без детальной проработки и самые главные согласования (пожарное, экологическое). Их получение должно занять полгода, после чего можно начинать строительство. Остальные документы инвестор собирает параллельно со строительством и представляет на финише, в момент сдачи объекта в эксплуатацию.
По данным источника "Ведомостей", предложения правительства планируется рассмотреть на совещании по улучшению инвестиционного климата в начале февраля.
Строители не верят в светлое будущее
Застройщики, на которых ссылается издание, отмечают, что акцент на земельном вопросе правильный: строители за миллионы покупают землю, а потом год-полтора приводят ее в должное состояние. Сроки разработки правил землепользования и застройки перенесли на 2012 год, поэтому местные власти "выдохнули и расслабились", констатируют юристы. По их мнению, передача полномочий специализированным организациям значительно ускорит процесс.
В то же время ряд строителей скептически оценивают правительственные инициативы - предлагаемые меры вряд ли улучшат ситуацию, считают они. Отдав торговлю землей автономным организациям, правительство создаст дополнительные риски: контролировать чиновников проще, чем независимые организации. А строительство без оформления документов и так практикуется в регионах - тут просто предлагается узаконить существующую практику, замечают участники рынка.
четверг, 21 января 2010 г.
В негосударственный пенсионный фонд «Электроэнергетика» вошли пенсионеры из НПФ «Вимм-Билль-Данна»
НПФ «Электроэнергетика» присоединил НПФ «Вимм-Билль-Данн». По словам председателя совета директоров «Вимм-Билль-Данна» Давида Якобашвили, это было «некоммерческое объединение». «Мы уже объединили НПФ «Вимм-Билль-Данн» с другим фондом, это фонд «Электроэнергетика». Мы этим бизнесом не занимаемся, поэтому приняли решение передать клиентов и их средства в более крупную организацию», — пояснил топ-менеджер Infox.ru.
Давид Якобашвили подчеркнул, что в итоге сделки не получил прямой коммерческой выгоды — доли в НПФ «Электроэнергетика» или денежной компенсации. «Это был не бизнес для компании», — уточнил он.
«Присоединение НПФ ВБД к НПФ «Электроэнергетика» сейчас находится на стадии принятия решения высшим органом управления обоих фондов — советом фонда. Условия присоединения обсуждаются», — подтвердили в НПФ «Электроэнергетика».
По данным Федеральной службы по финансовым рынкам на 1 октября 2009 года, в НПФ «Вимм-Билль-Данн» было 46 застрахованных по обязательному пенсионному страхованию и 5827 — по программам негосударственного пенсионного обеспечения. Объем средств пенсионных накоплений в доверительном управлении фонда составлял 2,356 млн руб., пенсионных резервов — 8,364 млн.
«Небольшие фонды вынуждены объединяться с теми, которые крупнее. В небольшом масштабе это не бизнес», — говорит руководитель одного из НПФ.
Работа негосударственных пенсионных фондов на рынке обязательного пенсионного страхования была одобрена в 2003 году, когда началась пенсионная реформа. Тогда этим бизнесом заинтересовались непрофильные участники этого рынка. Управляя деньгами, которые поступали в фонд, можно было заработать.
Сейчас крупнейшие негосударственные пенсионные фонды существуют при промышленных корпорациях. Небольшим компаниям трудно заниматься этим бизнесом. На содержание НПФ нужны деньги: с 1 июля 2009 года собственные средства негосударственных пенсионных фондов должны быть не менее 50 млн рублей. Соответствующее требование к имуществу для обеспечения уставной деятельности фонда зафиксировано в ФЗ № 75 «О негосударственных пенсионных фондах». До лета 2009 года требование к капиталу НПФ составляло 30 млн руб.
По данным Федеральной службы по финансовым рынкам, на начало 2009 года в России работал 241 негосударственный пенсионный фонд. Из 209 НПФ, финансовые показатели которых тогда были опубликованы на сайте ФСФР, новым требованиям соответствовали только 83 фонда. По данным на 1 октября 2009 года, на сайте ФСФР была представлена отчетность о деятельности более 150 НПФ.
НПФ «Электроэнергетика» открыто заявляет о стратегии присоединения НПФ и расширения бизнеса. «Пока конкретных планов по присоединению других фондов нет, но рынок живой, и фонд, естественно, открыт для предложений. Как правило, все поступающие предложения рассматриваются индивидуально», — пояснили в фонде.
Аналогичные планы есть у НПФ «Промагрофонд», который учрежден промышленными корпорациями, горно-обогатительными комбинатами и рядом других компаний. «У нас есть намерения присоединить другие НПФ», — сообщила Infox.ru исполнительный директор фонда Ольга Буланцева. В НПФ «Электроэнергетика» затруднились оперативно прокомментировать сделку.